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DLJRNJ | 14 November, 2016 | 一般


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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力下,迫使許多店家移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火。

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

她分析,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面優惠網站空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、開箱文人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928

新科花蓮市長魏嘉賢昨就職,第一天就碰上坐輪椅的身障人士因為沒有電梯,進不了市公所3樓就職典禮現場的尷尬場面,魏除向身障者道歉,也承諾盡速解決。

外界關心魏嘉賢入主公所的人事問題,他表示會微調,但一定適才適所。就職典禮由縣府人事主任王偉曦監交,代理市長周傑民將印信交給魏嘉賢,表示已完成階段性任務,他感謝公所團隊的配合,尤其要感謝「全體有水準的花蓮市民」。魏嘉賢承諾會跟縣府緊密配合,讓花蓮市跳躍式進步,接續已故市長田智宣未竟之業,讓花蓮市有新風貌。

花蓮縣身心障礙協進會理事長彭儀珠昨興沖沖前往就職典禮,但會場在三樓,卻沒有電梯,讓坐輪椅的她不得其門而入。她表示,去年到市公所要上樓辦理身障補助作業時,同樣「望樓興嘆」,當時已反映過,沒有下文,希望市公所打造無障礙空間。

魏嘉賢的伯父魏木村昨也出席典禮,看到後,立刻趨前道歉,表示他曾任市長,沒能做好無障礙空間,會代為反映,還好心地說要將彭抬上3樓,但彭笑著回應,「算啦!我就在大門口等著,親口向魏市長反映無障礙空間的重要。」彭儀珠指出,有時輪椅族上街碰到商家騎樓被雜物阻擋,都得在馬路上與人車爭道,相當危險,期盼新市長有新作風,強化無障礙設施,嘉惠行動不便的弱勢。

魏嘉賢說,市公所3樓禮堂是很多集會活動的場所,的確應重視無障礙設施,正考慮在樓梯加裝輔助工具,用最快時間解決。

介紹下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【李佳融搶購(新光醫院醫學美容中心主治醫師)】

用玻尿酸填補臉上紋路與凹陷已是許多人在保養上的選擇之一,不過玻尿酸需長期填補注射,若過量施打,反而會有臉部變形的疑慮。近來有愈來愈多醫師採用「自體脂肪」豐頰,由於自體脂肪可避免一些特殊體質的排異和過敏反應,加上效果持久自然無排斥現象,可省去重覆施打的費用支出,可稱得上最具經濟效益的永久型玻尿酸。

有一位女性患者有雙頰凹陷、蘋果肌塌陷的困擾,目前已使用玻尿酸有五年以上的時間,但每半年就得再施打一次,讓這位粉領族的保養開支不小,所以想考慮改用自體脂肪回填臉部,但查過網路資訊後卻又擔心會像新聞上所說的會有一顆顆像疙瘩的凸起物讓她頗為擔心。

其實新聞上的個案是典型脂肪鈣化及變成硬塊的症狀,往往是執行療程的醫師未將脂肪注射到正確的皮下位置,或是在脂肪粹取過程中並未仔細純化,才會讓皮膚造成凹凸不平的現象,但比起需定期填補的玻尿酸而言,「自體脂肪豐臉」的確是較具長期經濟效益較好且又持久的方案。

玻尿酸的優點是效果立即,施打完畢後即可享有澎潤的視覺與觸感,但缺點是每半年或一年就須再重複施打;自體脂肪移植的優點在於脂肪原本就是自己的,只是換個位置,因此效果持久自然,一旦脂肪穩定存活後,便不易流失,但缺點是必須從自身腰腹或大腿等脂肪較多的區域進行抽脂,抽脂處術後約需1~2週恢復期。

自體脂肪回填臉部的方式是採用針筒將脂肪注射到皮下脂肪層處,因此臉上會有極小的針孔,約1~2天便會消失,幾乎沒有傷口,因此仍可正常洗臉、擦保養品或上淡妝等,少部分人臉上會腫腫的且伴隨一些淺黃色的瘀青,這是考量自體脂肪仍會有30~40%不等的百分比會被人體吸收的現象,因此醫師一開始會多注射一些脂肪量到皮下組織,不過這都是正常的反應,約一週後便會自然恢復,不必過度擔心。

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